O Novo Perfil do Comprador de Imóveis: Por Que Homens de 47 Anos Estão Liderando o Mercado em Curitiba?

Entender quem está comprando imóveis hoje é o primeiro passo para realizar um investimento certeiro ou planejar a venda do seu patrimônio com agilidade. Recentemente, dados do setor revelaram um perfil predominante: o homem de 47 anos, pertencente à classe B, é quem mais tem movimentado as transações imobiliárias no Brasil.

Mas o que esse dado significa para o mercado de Curitiba? Como esse comprador se comporta em bairros como o Batel, Água Verde ou Ecoville? Neste artigo, exploramos os detalhes desse perfil e como as tendências de financiamento e valorização impactam essa decisão de compra.

1. Radiografia do Comprador: Maturidade e Estabilidade Financeira

O protagonismo de homens na faixa dos 47 anos reflete um momento de vida focado em estabilidade e consolidação de patrimônio. Geralmente, esse comprador já possui uma carreira consolidada e busca um imóvel que atenda a novas necessidades familiares ou que sirva como um diversificador de investimentos.

A Força da Classe B

A classe B tem se destacado por possuir uma reserva financeira para entradas maiores, o que facilita a aprovação de crédito imobiliário. Em Curitiba, esse público é atraído por empreendimentos que oferecem o equilíbrio entre custo-benefício e qualidade de vida, buscando regiões com infraestrutura completa.

2. O Que Esse Público Busca em Curitiba?

Curitiba é uma cidade com nichos muito bem definidos. Para o perfil identificado, a escolha do imóvel passa por três pilares fundamentais:

• Localização Estratégica: Bairros como o Champagnat (Bigorrilho) e o Cabral são favoritos por oferecerem proximidade com centros comerciais e, ao mesmo tempo, ruas arborizadas.
• Valorização e Rentabilidade: Segundo o Anuário 2025, Curitiba figura entre as capitais mais atrativas para investir, com uma rentabilidade média em imóveis na planta de 17,6% ao ano.
• Planta e Tipologia: Embora o mercado de investidores gerais tenha foco em plantas de 1 quarto (+18,9% de rentabilidade), o comprador de 47 anos da classe B muitas vezes busca o "upgrade" residencial, optando por plantas de 2 a 3 quartos em regiões valorizadas.

3. Financiamento Imobiliário e o Momento de Compra

Mesmo com recursos próprios, esse perfil de comprador utiliza o financiamento de forma estratégica. A análise mostra que o rendimento de um imóvel em Curitiba, quando focado em aluguel anual, gera um saldo final de aproximadamente R$ 934 mil para um investimento inicial de R$ 500 mil em um ciclo de 5 anos (rentabilidade de 13,3% ao ano).

Essa performance supera indicadores tradicionais como a Renda Fixa (8,3% ao ano) e o Ibovespa (5,4% ao ano) no mesmo período, tornando a aquisição financiada uma alavanca para quem deseja manter a liquidez enquanto constrói patrimônio.

4. Aspectos Jurídicos e Documentais: O Cuidado do Comprador Experiente

O comprador de 47 anos é mais criterioso com a documentação. Ele sabe que custos de transação como ITBI, taxas cartorárias e corretagem devem ser provisionados. Em Curitiba, a segurança jurídica da transação é prioridade, e o acompanhamento de uma assessoria especializada é o que garante que o "melhor negócio" não se torne uma dor de cabeça futura.

Conclusão: O Mercado Curitibano está em Ascensão

Se você se encaixa nesse perfil ou possui um imóvel com essas características em bairros como Santa Felicidade ou Vila Izabel, o momento é de oportunidade. A tendência de valorização dos últimos 5 anos em Curitiba mostra uma média anual sólida de 11,6% no preço do m², provando que o mercado local continua sendo um porto seguro para a classe B.